湖南法治報訊（通訊員 石詩熳）4月17日，邵東法院成功騰空一處房產并順利與買受人完成交接，歷時兩年的騰房難案畫上圓滿句號。
湖南邵東農村商業(yè)銀行股份有限公司與劉某、彭某借款合同糾紛一案，經該院判決，劉某、彭某需償還本息共計61萬余元。因劉某、彭某未履行生效判決確定的義務，執(zhí)行法官對被執(zhí)行人名下的房產進行查封、拍賣，但其拒絕配合騰房。至此，本案開啟了房產拍賣、騰房交付的強制執(zhí)行過程。
2021年4月9日，買受人在淘寶網拍賣平臺上成功競拍案涉房產。在騰房過程中，劉某、彭某始終保持“不接觸、不配合、不騰退”的強硬態(tài)度。鑒于案涉房產內尚有部分被執(zhí)行人的私人物品，其中還包括其為父母準備的兩副棺木，安置工作難以推進，本案的騰房工作困難重重，因而該案歷經三任法官，均因阻力過大一直未能成功騰退案涉房產。
為切實保障買受人權益，盡快將房產騰退到位，該院執(zhí)行局余小軍法官接手該案后耐心傾聽各方當事人的訴求和意見，帶領干警肖維等人正面與被執(zhí)行人劉某、彭某進行溝通，勸解其主動騰房，自覺履行義務，但劉、彭二人均以父母已年過古稀，身體不好，按照本地風俗習慣須準備兩副棺木，如騰房需為其找尋放置棺木的合適場地為由拒不騰房?？紤]到該案的特殊性，不宜采取過于強硬的執(zhí)行措施，余小軍法官帶領肖維等人三管齊下、三措并舉，一邊繼續(xù)充當“房屋中介”尋找安置住房，一邊耐心勸導被執(zhí)行人緩解其抵觸情緒，向其釋法明理，一邊與急于行使權利的買受人進行溝通，安撫其情緒。經過長時間的擺事實、講道理，劉、彭二人被肖維等人的執(zhí)著努力所感，被強大的執(zhí)行威懾所懼，表示只要能妥善安置好二老的棺木，撥付足額房屋租金保障生活，便立即騰房。最終，在聯(lián)系好中間人妥善處置好棺木后，劉、彭二人主動打包好個人物品配合騰房。目前，案涉房產的騰房交付手續(xù)已完成，買受人成功收房。
此次成功騰房，不僅彰顯了該院執(zhí)行干警不畏難、勇挑重擔的精神，也有力震懾了拒不履行義務的被執(zhí)行人，彰顯了司法權威。今后，邵東法院將繼續(xù)秉持善意文明理念，高擎法律利劍，多措并舉，持續(xù)推動執(zhí)行工作高質量發(fā)展，為優(yōu)化法治化營商環(huán)境貢獻力量。
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
責編：伏志勇
來源：湖南法治報
